新鴻基地產

恒基地產

智通財經APP獲悉，高盛發佈研報稱，《財政預算案》一如該行預期，港府未有宣佈任何針對住宅市場的重大刺激措施，該市場自2025年中以來經已見底，但整體語調更爲正面，受資本市場活動活躍及經濟復甦帶動，印花稅及企業稅收高於預期，加上持續控制財政開支，2025/26年度財政結餘修訂爲29億港元盈餘。對於2026/27年度，政府預期財政狀況進一步改善，預測收入同比增長11%，超過開支增幅7%，帶來更大幅度的220億港元盈餘，相當於本地生產總值0.7%。

值得留意的是，該預算案假設地價收入相對平穩，爲180億港元，儘管政府有意繼續按季賣地以確保未來數年供應穩定。取決於發展商的財務能力及投標意欲，高盛不預期地價急升，該行認爲對發展商而言，新地產開發項目及投資經濟上更爲可行及吸引。

政府表示計劃與內地合作，加快將房地產投資信託基金納入互聯互通; 這可能意味着當局將努力加快將房地產投資信託基金納入互聯互通市場。總括而言，雖然住宅市場未有公佈重大刺激措施，但該行相信更佳的經濟前景、支持性的吸引人才簽證/入境政策，加上以相對較低價格恢復賣地，應有利於未來市場情緒及發展商的盈利能力復甦。該行繼續看好香港住宅市場，並重點推介。高盛予新鴻基地產(00016)、恆基地產(00012)和信和置業(00083)“買入”評級。